ag环亚娱乐官方网站:实探丨风口浪尖,北京的这些长租公寓可能也要被拆了!

2017-12-05 17:41 来源:联合早报

1.实探丨风口浪尖,北京的这些长租公寓可能也要被拆了!

关注“公寓次世代”,关注中国存量房市场的未来2017年11月30日,天通苑西区向北,有大片被蓝色彩钢板覆盖的建筑。这些建筑本来是仓库,六七年前渐渐在其下面盖起了楼房,陆续住进了租户。二层的公寓楼依据仓库的形状而建,仓库成了违建群租房的掩体。探访发现,这些仓库里被隔成了单间,每个仓库有专人管理出租,几个仓库里共住了约400人。仓库周边建有密集的平房,用于群租。住人的仓库还紧挨着摄影棚、搅拌厂、菜市场等等。而通往群租房区域的道路狭窄,路旁边堆有不少杂物。此前,这片区域是一块空地,几年时间中这里渐渐成为群租公寓的密集区。群租公寓怎样一步步修建起来的?仓库变群租 走廊没有灯天通苑西区北门向北,穿过太平庄北街,一条南北向的道路两旁是天通苑便民早市,以及一个大型菜市场和许多小饭店。继续向前,道路逐渐变窄,一侧是斑驳的平房,门前堆满了杂物。另一侧较高,是仓库的墙壁,没有窗,贴墙晾着衣服被褥。路的最窄处只够两辆小三轮同时通过。在路南侧的一个小院中,建筑上挂了几个牌匾,鑫德招租办公室、佰鑫家园……探访发现,这几处出租的房屋,或位于东西走向的仓库内,或依仓库而建。鑫德招租办公室位于小院靠里的位置,就在仓库硕大的坡状屋顶下面。值班的钟先生介绍,后面A区、B区的房子都可以在他这儿租到。钟先生所指的A区、B区的都位于一座大型仓库内。仓库有两层,有前、中、后三个入口,由入口处步梯可上二层。每一层的房间分布在走廊两侧,走廊宽度仅够装置3块60厘米宽的地砖,约为1.8米。两个入口之间的走廊两侧分布有近30个房间,单层有近60个房间,两层共有约120个。据管理员钟先生介绍,现在住了共200余人。房门很密集,走廊里没有灯,站在中部的入口处,只能看到远处长廊尽头的一点阳光。有一半的房间,窗户都对着墙,即使在中午,室内也十分昏暗。数量众多的小房间,隐藏在巨大的仓库掩体之中。“一整天屋子里都没光,得开灯,可不就像住在山洞里嘛。”租住了半年的林女士向记者抱怨道,她正打算换个地方住。几乎每个房门口都挂着一个布帘子,钟先生介绍,这是为了挡一下做饭的油烟。记者在二层走廊尽头看到,这些房间的屋顶均为彩钢板,内部用方形扣板进行吊顶,空中的部分牵有电线,还能看到支撑彩钢板的木料。“用电和做饭安全吗?”面对记者的疑问,钟先生表示,“做饭用电磁炉,没有明火,没什么问题。”公寓长且窄 曾发生火灾钟先生告诉记者,他负责出租的A、B两个区域内,一个月起租。每个房间配有洗手间、灶台,月租金在900至1100元不等。据太平庄北街的水果店员介绍,“今年这里头就着过火,路太窄了,消防车都开不进去。”仓库的西侧是天通苑便民早市,在集市用地和仓库之间,还有一排房屋。这排屋子长而窄,比周围的建筑都矮。从高楼上望去,犹如仓库与集市的隔离墙。“这一长溜房子,都可以在我这儿租,都是阳面。”鑫世纪超市的老板说,他负责出租的这排房子,只有一层。它们沿着天通苑便民早市的北侧围墙建成,整体房屋宽约十米,长度和天通苑便民早市的围墙长度几乎一致。这栋“联排式住宅”里,有50余个房间。“一个屋子一般住两人,还有大一点的,住了三个人。也有小一点,住一个人。”房间的布局与仓库内相似——床、卫生间、灶台。房顶同样是用彩钢板覆盖加方形扣板吊顶。有几个小房间只有宽约0.3米的窗户。超市老板自信地说:“这能通风就行,毕竟阳面房,坐北朝南,屋子里随时都亮堂。”这些房间的门窗前是一堵半人高的墙,墙那边就是天通苑早市。墙上晒着一双女式凉鞋,搭着被褥,墙正上方晾晒着长长的一排衣物。“这一排房子,是在仓库建好之后,借着仓库和集市中间的空隙盖的。”家住天通苑西三区的刘先生表示,刚建好的时候盖的是蓝色钢板,和仓库顶的颜色一模一样,后来最东边着过一次火,换上了一截红色的屋顶。“这几年一直都住着人,我们隔得老远,都可以看到那里晾的一长溜衣服!跟一溜旗子似的。”刚搬进来两星期的张女士告诉记者,没有集市的时候,墙那边都没什么人,也就是停点车。“每个月房租700,房子有点旧了,掉瓷砖还浸水。”在“隔离墙”建筑的北侧,与“群租仓库”只隔了一条过道,还有一个南北走向的红墙建筑。这里同样是一个仓库,仓库南端是一个摄影棚。沿着红墙往北走,出租、维修的小广告也贴得满墙都是。墙高是普通平房的约1.5倍,只在墙顶端有几扇小窗,隔五六米有一扇铁门。铁门旁边有房屋出租的广告牌,以及房东的联系电话。建筑内部走廊宽约1米,两人同时进入需要前后交错而行,走廊两侧都是房间。这里的走廊并不规律,横竖交错。走完了竖着的走廊,拐个弯又是一列横向的,然而出口只有那扇铁门。交错纵横,有点迷宫的感觉,几户房间门口摆着一列灭火器。推开一间10平方米的房间,方形扣板掉了三块,黑黑的窟窿处漏着几根电线,还罩着纱布。搅拌厂肇始 管理收效微刘先生在天通苑西三区住了十二年了,他是眼看着那片仓库建起来的。“以前这一片都是绿地,后来开了两个搅拌厂。刚开始没有盖仓库,后来因为要防治雾霾沙尘,相关部门就责令他们盖起仓库了。也就越盖越多,渐渐有了一大片。”王月(化名)租仓库里的房子有一年多了,她告诉记者,“这个仓库就是属于后面那个搅拌机厂的,有一部分还在用来做仓库、装东西,有一部分没有装了,就用来住人。反正让他们盖仓库嘛。天通苑那边的小区太贵了,我的工资就只够住在这儿。”记者调查发现,公寓房的拥有者多来自福建、河南以及东北。一名公寓房拥有者告诉记者,其与当地村是签了协议,居住上并不会出现问题。有的公寓房用地租赁期长达15年。昌平区城管大队天通苑分队一位工作人员表示,将相关情况记录在册后,将通知执法队员到现场了解情况,认定公寓房是否属于违建范围。昌平区东小口镇规划科一位工作人员表示,该区域群租房屋已存在多年,曾经对建在仓库中的公寓下达过停工通知,但是收效甚微。北京大成律师事务所律师卢明生表示,一些群租公寓的出现有着多种历史原因,其中也包括相关部门在出现伊始时的执法力度不强,也包括一些地区以及一些人靠出租土地、兴建群租公寓的方式获得利益。最终导致群租房大量出现,为日后带来了很大的安全隐患和管理难题。“在处理上是一种考验,同时也需要反思,出现大量此类群租公寓的原因何在?”来源:北晚新视觉网投稿、合作加微信:瑜灵 (gycsdyl)

2.靠公积金买房这件事,到底靠谱不靠谱?

▲ 点击上方 食品人才中心,共享食品职场精彩说说每个月交了那么多公积金,竟然不能用来买房?!近期一朋友买房,看了样品房以后都觉得各方面挺好的,决定要买,然后问了一下置业顾问能不能用公积金贷款,置业顾问很这直接的说不能。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点,买房不能用公积金贷款,房子的成本大大增加,刚需买房的无疑是雪上加霜啊!公积金买房为啥受到歧视?1.开发商的所开发的项目没进行住房公积金贷款备案;2.公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款;3.开发商成立时间较短,开发住宅项目经验不足或者还没有开发过;4.开发商自身不够规范,以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝;5.楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。尤其是住宅房地产三巨头:碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款,几乎不可能)6.开发商介绍业主商业贷款有利于和银行合作7.银行“嫌弃”组合贷款,办理组合贷款涉及到银行、公积金管理两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。8.房贷提前还款要交“罚金”,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金,毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款!万一赶上了呢?但是同样公积金贷款也有限制,小编为大家盘点如下!哪种情况不能使用公积金贷款:1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;(看当地的要求而定)2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金(这一项要看当地的要求而定,有些地方要求的时间更长);5、个人信用不良,如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等;6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务;7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。8、买的房子已经是现房,并且开发商没有和公积金中心签有协议,能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积金贷款。符合公积金贷款的条件,那贷款时有什么小技巧吗?今天,小编给大家传授几招。01第一招合理拉长贷款年限   公积金贷款利率相对低,所以在采用组合贷款时,可拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。同样是100W商贷+100W公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款就比15年公积金贷款+30年商贷划算。  02第二招小两口申请公积金贷款有诀窍目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。03第三招要买房,就提前停止租房提取公积金有买房的打算时,最好不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,会影响到你贷款金额。当然,公积金贷款额度有上限,如果每个月缴纳的公积金较多,那可以合理地使用公积金。04第四招商业贷款或组合贷款,公积金可定期提取01商业贷款买房还款6个月以后,一年提取一次公积金,提取金额将直接转至个人商业贷款银行卡中,用于偿还贷款。注意:公积金,自己缴纳部分和公司缴纳部分,都可提取。另外,个人异地缴纳公积金,需要提交申请,经公积金中心审核通过,才能提取还贷。02组合贷款原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。城市不同规定不同,比如有的城市规定,如果首次购房,且之前未提取使用过公积金;那么,正常还贷6个月后,可以定期提取公积金偿还商业贷款的,与上面的第一条方法相同。来源:房天下 搜狐财经 上海房王由食品人才中心(ID:jobfoodmate)编辑整理发布推荐阅读 点击标题即可30岁前应该有多少存款?原来这就是:人才的科斯定律(非常经典)!你是一个食品技术员,还是一个食品老师傅?招聘周报 | 一周食品招聘信息汇总11.15-11.22离职后,俺的公积金怎么办!!!35岁,慌了?饮料行业20年老员工揭秘.....一名90后员工与70后领导互怼,看得我有点方……猎头公司是怎样做背调的?2017公积金提取的4个说法大错特错!告诉你真相!老板让我策划一场既体面又有国际范的年会,该怎么办? 长按二维码 关注食品人才中心 食品人才中心job.foodmate.net专注全国食品行业求职招聘与猎头合作 | 加群交流 | 添加客服作者:foodmatehr带你进 食品人才交流群和国内最优秀的食品人才一起分享交流,共同成长点击“阅读原文”立即看机会